Un Alquiler de Larga Duración

Prevea las situaciones que pueden darse durante la vigencia del alquiler.

Cuando se alquila un nuevo local, es habitual solicitar un contrato de larga duración (15 años, por ejemplo) para poder consolidar el negocio. Si usted lo hace, prevea en el contrato algunas situaciones que pueden darse durante un plazo tan largo:

• Existe la posibilidad de que quiera dejar el local antes de acabar el contrato. Evite tener que indemnizar el propietario, pactando que podrá desistir del alquiler en cualquier momento y sin necesidad de compensarle, con un simple preaviso de tres meses.

• Intente evitar que el propietario pueda ir actualizando la renta a precios de mercado (los propietarios suelen exigirlo), y solicite que ésta sólo se actualice anualmente con el IPC.

• No acepte que el propietario limite el derecho que le otorga la ley a ceder el contrato (traspasar el local), en previsión de que pueda tener ofertas en el futuro.

Larga Duración

Si firma un contrato de alquiler de larga duración, prevea las situaciones que pueden producirse durante la vigencia del contrato (que quiera dejar el local antes del plazo pactado, que tenga una oferta para traspasarlo, etc.).

• Evite que sean a su cargo las obras de conservación del local. En un plazo tan largo, es probable que sea necesario realizar obras de este tipo.

Antes de firmar el contrato de alquiler de un nuevo local, consulte con ABT Asesores. Le asesoramos sobre cómo debe redactar el contrato para proteger sus derechos.

Conflicto con un Socio Minoritario

Vea cómo actuar ante un socio conflictivo.

En las SL, los socios que poseen al menos un 5% del capital gozan de una serie de derechos adicionales. Téngalos en cuenta, porque en caso de conflicto es probable que su socio los utilice.

Uno de esos derechos es la posibilidad de exigir la convocatoria de una junta de socios, indicando los puntos que quiere que se traten. En este caso, el administrador está obligado a convocar (aunque puede incorporar otros puntos en el orden del día).

El socio también podrá pedir información adicional en las próximas juntas de socios (sólo se le podrá denegar la información si lo que solicita no tiene nada que ver con el orden del día de la junta, o si hacer pública la información perjudica a la sociedad).

Si su SL no está obligada a auditarse, su socio puede solicitar al Registro Mercantil una auditoría de las cuentas (debe solicitarlo dentro de los tres meses siguientes al cierre del ejercicio).

Los profesionales de ABT Asesores le asesorarán sobre la estrategia a adoptar en caso de conflicto con algún socio. Consúltenos a través de abt@abtasesores.com.

Exporte con Seguridad

Si va a vender en el exterior, evite los principales riesgos.

Si su empresa va a empezar a vender sus productos en el extranjero, prevea los principales riesgos de estas ventas.

Evite impagos realizando las operaciones con crédito documentario. Así asegurará el cobro. Su banco enviará al banco del cliente la documentación que acredita que la mercancía se ha enviado. Una vez verificada esa documentación, el banco de su cliente pagará.

Si hace ventas en moneda distinta al euro (por ejemplo, en dólares), evite el riesgo de que la fluctuación del tipo de cambio entre ambas monedas pueda perjudicarle. Para ello, contrate en su banco un seguro de cambio. De esde modo, usted se asegura el tipo de cambio al que el banco le comprará los dólares que recibirá del cliente.

Asimismo, pacte expresamente con sus clientes las condiciones de entrega de la mercancía (lugar, quien asume los gastos...). Para ello, pueden pactar que se aplique un determinado Incoterm, que son normas preestablecidas que regulan estas cuestiones.

Venga a vernos a cualquiera de los despachos de ABT Asesores o consúltenos a través de abt@abtasesores.com, le ayudaremos a evitar los riesgos que presentan las ventas en el exterior.

La Fundación Mapfre Ofrece a las Empresas Ayudas para Contratar Jóvenes Parados de Entre 18 y 29 años

La Fundación Mapfre ha abierto el plazo para participar en el programa 'Accedemos' de apoyo al empleo juvenil, que por segundo año consecutivo ofrece a las empresas 600 ayudas dirigidas a impulsar la contratación de jóvenes entre 18 y 29 años, que se encuentren en situación de desempleo y que hayan cursado, principalmente, estudios de formación profesional.

El principal requisito para optar a estas ayudas, dirigidas principalmente a pequeñas empresas, es que las compañías estén dispuestas a contratar a estas personas por un período mínimo de seis meses y el contrato debe formalizarse antes del 30 de octubre de 2014.

Las empresas interesadas se comprometen a acompañar, orientar y ayudar al joven contratado en su incorporación al mundo laboral y a formarle convenientemente. Además, tendrán que acreditar estar al corriente de pago con la Seguridad Social y con las demás administraciones públicas, y no haber despedido a ningún trabajador desde el 1 de enero de 2014.

La ayuda consiste en 3.000 euros --500 euros al mes-- que servirán para la contratación de los jóvenes y se puede prorrogar otros seis meses más si la empresa se compromete a la contratación del trabajador de forma indefinida.

En la primera fase, las empresas pueden optar a estas ayudas hasta que se cubran las 600 plazas, para posteriormente, en una segunda fase, presentar a los jóvenes los distintos puestos ofrecidos.

Fuente: Europa Press

Fecha: 25/04/2014

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