Con la nueva reforma fiscal (en vigor a partir del 1
de Enero de 2015) se eliminan los coeficientes de inflación y de
abatimiento por la compra-venta de bienes inmuebles, que rebajaban
la ganancia patrimonial por la que se tributaba en la Declaración de la Renta.
Esta medida va a suponer que a las personas que
quieran vender un inmueble les interese hacerlo durante el 2014, para poder
aplicar los coeficientes de inflación y de abatimiento en su declaración
de la renta de 2014.
Una alternativa a esta venta sería realizar una DONACIÓN:
Si se dona el inmueble a un hijo antes del 31 de diciembre de 2014, se podrán
aplicar estos coeficientes y el valor del inmueble quedará actualizado para
futuras ventas. Aunque esto genera un coste en ISD, en general se verá
compensado por el menor IRPF a pagar.
Veamos un ejemplo de esta medida: “Un padre
dona a su hijo una vivienda que adquirió en 1990 por 90.000€ que ahora se
valora en 210.000€. ¿Cuánto tributará por esta donación en función de si la
operación se realiza antes o después de la reforma fiscal?”
|
Fecha de Adquisición : 1/1/1990
Precio de adquisición: 90.000€
|
ANTES DE LA REFORMA
|
DESPUES DE LA REFORMA
|
|
Fecha de la donación
|
16/11/2014
|
22/02/2015
|
|
Precio del mercado actual
|
210.000,00
|
210.000,00
|
|
|
||
|
Plusvalía Bruta
|
120.000,00
|
120.000,00
|
|
Plusvalía corregida por la inflación
|
91.497,00
|
|
|
Plusvalía sujeta a reducción
|
59.109,04
|
|
|
Coeficiente reductor
|
56%
|
|
|
Plusvalía que tributa
|
58.661,93
|
120.000,00
|
Si se
plantea vender o hacer una donación, no dude en ponerse en contacto con este
Despacho para poder aconsejarle sobre la forma más viable económicamente.
Si
necesitan cualquier aclaración, no duden en ponerse en contacto con nosotros.
